Quick‑Check
Schnelle Erstbewertung
- • Kurzbegehung & Fotodoku
- • Sichtung wesentlicher Unterlagen
- • Ampel‑Bewertung & Risiken
- • Handlungsempfehlungen kompakt
Technische Due Diligence & Gutachten
Fokus: Zustandsanalysen im Bestand – 15 Jahre Erfahrung in WEG & Gewerbe. Wir liefern belastbare Befunde, klare Prioritäten und realistische Kostenpläne.
Warum eine Zustandsanalyse mit Essadry?
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Objektiv & belastbar
Systematisches Vorgehen, nachvollziehbare Befunde, Fotos & Messwerte – auditfähig aufbereitet.
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Ganzheitlich (Bau & TGA)
Baukörper, Dach/Fassade, Haustechnik (HKLS/Elektro), Brandschutz, Trinkwasser & Energie.
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Maßnahmen & Kosten
Konkreter Maßnahmenplan mit Prioritäten (Sicherheit, Werterhalt, Effizienz) und Kostenschätzungen.
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Transparente Risiken
Schwachstellenanalyse, Restnutzungsdauern, Capex‑Bedarf, Handlungsoptionen.
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Schnelle Ergebnisse
Quick‑Check für erste Einschätzung, anschließend Detailgutachten – je nach Bedarf.
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15 Jahre Erfahrung
Bewährt in Bestandsobjekten, Sanierungen und Portfolios – WEG & Gewerbe.
Leistungspakete Zustandsanalysen & Gutachten
Detailgutachten
Umfassende Zustandsanalyse
- • Detaillierte Begehung(en), Stichproben
- • Prüfung Bau & TGA inkl. Brandschutz/Trinkwasser
- • Maßnahmen‑ & Kostenplan (Prioritäten A/B/C)
- • Vollständige Dokumentation
Portfolio‑Analyse
Mehrere Objekte & Priorisierung
- • Standardisierte Checklisten (vergleichbar)
- • Risiko‑ & Capex‑Cluster je Objekt
- • KPI‑Dashboard & Rangfolge
- • Maßnahmen‑Roadmap 12–36 Monate
| Prüfgegenstand | Typische Feststellungen | Relevanz (Beispiel) |
|---|---|---|
| Baukörper (Dach/Fassade) | Undichtigkeiten, Wärmebrücken, Schadstellen, fehlende Anschlüsse. | Werterhalt, Energie, Feuchteschutz. |
| HKLS/Elektro (TGA) | Veraltete Komponenten, fehlende Prüfungen, Effizienzdefizite, Sicherheitsmängel. | Betriebssicherheit, Kosten, Compliance. |
| Brandschutz | Unzulässige Durchdringungen, fehlende Abschottungen, defekte RWA/BMA. | Sicherheit, Haftungsrisiko. |
| Trinkwasserhygiene | Stagnation, Temperaturprobleme, fehlende Probenpläne. | Gesundheit, Betreiberpflichten. |
| Energie & Verbrauch | Fehlende Messkonzepte, ungünstige Regelung, hohe spezifische Verbräuche. | Kosten, CO₂, Förderung. |
Für wen wir analysieren & begutachten
- Eigentümergemeinschaften (WEG)
- Hausverwaltungen & Property Manager
- Investoren & Asset Manager
- Gewerbe & Industrie
- Öffentliche Einrichtungen
- Privateigentümer
Bundesweit im Einsatz
Standardisierte Checklisten, vergleichbare Ergebnisse und klare Prioritäten – deutschlandweit.
Nord
Hamburg, Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck
West
Düsseldorf, Köln, Dortmund, Essen, Bochum
Süd
München, Nürnberg, Stuttgart, Karlsruhe
Ost
Berlin, Leipzig, Dresden, Erfurt
Häufige Fragen zu Zustandsanalysen & Gutachten
Worin unterscheidet sich Quick‑Check und Detailgutachten?
Der Quick‑Check liefert eine schnelle, indikative Einschätzung mit Prioritäten. Das Detailgutachten beinhaltet vertiefte Begehungen, Stichproben, Messwerte und einen vollständigen Maßnahmen‑ & Kostenplan.
Sind Labore/Prüfstellen eingebunden?
Bei Bedarf koordinieren wir akkreditierte Prüflabore (z. B. Trinkwasser/Legionellen) und werten die Ergebnisse im Kontext der Betreiberpflichten aus.
Bekomme ich eine Kostenschätzung für Maßnahmen?
Ja. Wir geben Bandbreiten nach Gewerken/Anlagen aus und priorisieren nach Sicherheit, Werterhalt und Wirtschaftlichkeit.
Begleiten Sie die Umsetzung?
Gern – über unser Technisches Gebäudemanagement oder die Projekt‑ & Bauorganisation übernehmen wir Steuerung, Ausschreibung und Qualitätssicherung.
Jetzt fundierte Zustandsanalyse anfragen
Schnelle Orientierung per Quick‑Check oder vollständiges Detailgutachten – wir richten uns nach Ihrem Bedarf.